スプラウトエステート株式会社

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売却の流れ

円滑な売却に向けて流れをご案内

FLOW

皆様に安心してご利用いただけるよう、売却の流れを詳しくご案内しています。土地や戸建て、マンションなどの不動産売却をメインに行い、買取サービスにも対応していますので、まずはお気軽にご相談ください。豊富な専門知識と経験を持つスタッフが、査定から契約締結、引渡しまで丁寧にサポートします。お客様のご要望を最優先に考えながら、円滑で効率的な売却を目指します。

売却に関するご相談に柔軟に対応

STEP01

お客様からのご相談や査定は、無料で受け付けております。売却のタイミングは個々の状況によって異なるため、査定を受けたからと言って即時に決断されなくても問題ありません。将来的な売却を考えている方や、現時点で売却の予定がなく相場を知りたいだけの方にも、お気軽にご相談いただけます。また、現時点で抱えられている不安や疑問なども、お気軽にお問い合わせください。


専門スタッフによる物件の調査・査定

STEP02

お客様の物件に対して、様々な角度から詳細な調査を行い、適切な査定価格や売り出し価格を提案します。専門知識を持ったスタッフが、物件の状態や立地、周辺環境、市場動向などを総合的に評価し、正確な査定結果を導き出します。また、お客様の個人情報や物件情報を機密として扱い、プライバシーを厳守することを最優先に考えて対応しておりますので、安心してお任せください。


価格・販売方法を納得いくまでご提案

STEP03

売り出し価格については、お客様自身に決定していただくことが重要です。お客様のご希望や目標に添える販売活動を行うために、詳細な打ち合わせを行い、お客様のニーズや条件をお伺いします。ヒアリングの内容に基づき、物件の特性や市場動向を考慮しながら、最善の価格帯と販売方法をご提案いたします。お客様が納得できる売り出し価格と効果的な販売戦略を共に考えましょう。


ご要望や条件に合わせて媒介契約を選択

STEP04

お客様(売主様)とセンチュリー21との間で売却依頼の契約を結びます。媒介契約には3つの種類があり、売却プロセスをスムーズに進めるために、お客様の要望や条件に合わせた契約形態を選択していただきます。契約内容や手続きについては、スタッフが詳しくご説明いたします。契約書の内容等について、ご不明な点や疑問に思うことがございましたら、お気軽にご質問ください。


専門的な建物状況調査を任意で実施

STEP05

建物状況調査(インスペクション)をご希望される場合に実施いたします。任意の検査により、費用は別途必要となりますので、予めご了承ください。専門的な建物検査士が物件を詳細に調査し、現状の状態や不具合の有無を確認します。この調査により、物件の現状把握や売却の判断材料となる重要な情報が得られ、将来的な修繕や改善の必要性も把握でき、買主様への情報提供に活かせます。


ご成約に向けた効果的な販売活動

STEP06

広告費や販売活動費は原則無料です。センチュリー21の広範なネットワークや各種検索機関を活用し、買主様を探すための積極的なアピール活動を行います。効果的なマーケテティング手法を駆使して、物件の魅力を最大限に引き出し、多くの買主様へアプローチしますのでお任せください。広告展開においては、インターネット広告や地域の不動産誌、SNSなど幅広い媒体を活用します。


不動産売買契約によりご売却が成立

STEP07

お客様(売主様)が、対象物件に関連する設備や物件状況報告書を書面にて作成します。売買契約時には引渡日も決定します。契約書の作成には法的な専門知識が必要ですが、適切な手続きを進めるために、スタッフが丁寧にサポートいたします。売主様の権益を保護するため、契約書の内容や条件についての詳細もご説明し、納得いただいた上で契約手続きを進めてまいります。


決済引渡しの準備と抵当権の抹消

STEP08

一般的に、契約締結から1〜2か月後に決済引渡しが行われます。この段階で、物件に住宅ローンや他の抵当権が残っている場合には、抹消手続きが必要です。抹消手続きには一定の時間と、場合によっては複雑な手続きが必要になる場合もありますが、スタッフが丁寧なサポートを行い、円滑な手続きを進めてまいります。また、引越しについては、残代金の受領日までに完了させます。


残代金の受領と物件のお引渡しを実施

STEP09

売主様と買主様の間での最終的な取引手続きとなる残代金の支払いと、物件の引渡しを行います。この重要なステップでは、買主様からの残代金支払いと同時に、売主様の所有権移転登記が行われ、買主様への所有権移転が即日で完了するよう手続きを進めます。引渡しの際には、売主様と買主様の双方が納得のいく形で物件を引き渡せるよう、円滑なコミュニケーションとサポートを心がけます。


確定申告や税金の支払いをサポート

STEP10

売却後の確定申告や税金に関するご相談も、お気軽にお問い合わせください。居住用財産の売却には、特例や控除など様々な税制上のメリットが存在します。具体的な内容や条件について詳しくご説明し、適切な申告方法や節税対策などのご提案も行います。売主様の利益最大化とスムーズな手続きをサポートするために、税金の面においても、豊富な専門知識と経験を活かしてお手伝いします。

当店でご利用いただける電子決済のご案内

下記よりお選びいただけます。